现实生活中常见的房屋质量问题主要有以下几个：

1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。

3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

4、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

6、上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。

7、水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。

房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专注房屋检测机构

检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。购房人在装修入住后，如果出现质量问题，需经专注房屋检测机构确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题。如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

新建住宅质量问题频发，这与开发商、施工方zizi有关，大型企业对于质量有严格把控，小型企业难免会出现技术不成熟、偷工减料的情况，房屋质量问题只有从本质上下手，才能彻底解决。

一、能够让施工单位对房屋有更为的了解

在开展施工工作之前，对房屋进行现场勘探是必要的环节，施工单位需要对房屋有的了解，如果对房屋的了解不足，又如何采取针对性的方案对房屋进行加固施工呢?只有对房屋的现状完全知晓，才能找到适宜的解决方法，从而完美解决房屋已有的质量问题。

二、判断房屋原有构造格局是否合理?

有些房屋在建造时已经出现很多问题，知晓房屋信息后，如果在对房屋的构造格局进行判断，很多施工单位都会发现早些年建造的部分房屋存在轻度问题，如果房屋的这些问题一直得不到有效的解决，也会影响到业主的后期居住，凡是原有构造格局不合理的房屋都是要及时采取适宜的措施对其进行处理的。

三、审核房屋的原有设计方案是否得当?

有些房屋的原有设计方案存在很多弊端，虽然很多业主一直居住在这类设计不合理的房子中也没有发现严重的问题，不过，还是要防患于未然的，对于设计方案不当的房子，将其及时进行处理还是很有必要的。

四、根据房屋的现状，判断房屋改变使用功能后是否会影响到正常使用?

由于房屋在后期使用的过程中其使用功能可能会发生改变，对于这种房屋而言，在对其进行加固时，也需要提前对房屋进行检测，重点需要检测房屋当下的使用性能以及承重能力等指标是否达标，只有房屋的各项检测标准均达标，才能确保房屋能够正常投入使用。

五、便于让业主对房屋有全新的认识

很多业主虽然已经在房屋中居住多年，不过对房屋的了解却是相对较少的，当业主看到房屋的信息后，也能对房屋有更为清晰的认知，知晓当下居住的房屋质量性能和安全等级等多个方面都是达标的，业主居住在这类房屋中也会更为安心，不用担心居住安全等问题。

不管是对于施工单位而言，亦或者是对于业主而言，对房屋信息都是要有所了解的，如果业主对自己一直居住的房屋都不了解的话，又如何能够安心居住呢?在对房屋进行改造、装修、加固时，也是需要对房屋的信息有所了解的，只有知晓了房屋的现状，才便于开展下一步的施工工作。