—— 房屋检测类型的划分 ——

根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：

1)房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;

2)处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;

3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);

4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

6)对房屋质量状况有异议;

7)出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;

8)房屋超过设计使用的年限;

根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为以下七种：

房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、历史建筑评估检测。

01 房屋抗震鉴定

对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。

【检测内容】

1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需测绘);

2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

3)房屋主要结构材料强度的检测;

4)房屋损伤状况的检测;

5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;

6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;

7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);

8)对可能存在的问题提出处理建议。

02 房屋安全鉴定

与抗震性能鉴定的区别是，安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。

【检测内容】

1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);

2)房屋主要结构材料强度的检测;

3)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

4)房屋损伤状况检测;

5)房屋改造方案及使用荷载的调查分析;

6)房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);

7)对存在的问题提出处理建议。

03 房屋损坏趋势鉴定

通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。

【检测内容】

1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);

2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

3)房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);

4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);

5)分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);

6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;

7)对存在的问题提出处理建议。

04 完损鉴定

通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，通过观察，判断你的病情。

【检测内容】

1)损伤检测;

2)变形检测，包括倾斜、沉降。

05 房屋结构和功能改变检测

对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。

【检测内容】

1)调查房屋建造信息资料;

2)调查房屋的历史沿革;

3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

5)检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降;

6)对存在的问题提出处理建议。

06 灾后安全鉴定

房屋受水灾、火灾及地震等灾害后，对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

【检测内容】

1)确定灾害的程度，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等;

2)检测房屋损伤情况;

3)检测房屋结构体系状况;

4)对存在的问题提出处理建议

07 历史建筑评估检测

从历史保护的角度，对建筑进行检测评估。

【检测内容】

1)房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;

2)房屋建筑结构情况的检测与复核;

3)房屋建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料);

4)房屋主要结构材料强度的检测;

5)房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;

6)房屋的完损状况检测(重点保护部位及其他部位);

7)房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;

8)房屋结构安全性的分析与评定;

9)房屋结构抗震性能鉴定;

10)对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。