房屋检测基本流程介绍：

—— 一 · 受理委托 ——

1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

1)达到规定使用年限的房屋;

2)公共场所5年未作安全鉴定的;

3)由于行为人(含单位)任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋;

4)因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋;

5)改变房屋用途，危及房屋安全的;

6)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。 各鉴定单位应按所取得zizi等级规定的受理范围进行受理。

2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：

1)房屋所有权证;

2)住房租约或凭证;

3)买卖、交换、zhuanran、赠与、分割的契证或公;

4)或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

4、鉴定收费：

1)凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。

2)鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。

3)鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

—— 二 · 初始调查 ——

1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员(不少于两名，其中应有结构工程师一名)承担鉴定工作。

2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。

3、制定现场查勘方案(包括重点检查项目)，准备必要的检测工具，仪器等。

—— 三 · 现场查勘 ——

1、查勘工作应本着先室外(包括地下设施，相邻建筑的相互关系)后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

—— 四 · 检测验算 ——

1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)，砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测zizi的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测)，应另委托专注检测机构进行检测。

2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

—— 五 · 鉴定评级 ——

1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行分析，综合评定，对照建设部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)或《房屋完损等级标准(试行本)》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。

2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，分析、综合判断。

3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。

—— 六 · 出具报告 ——

1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。

2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。

3、鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就应写一份鉴定报告)，一式四份(鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份)，涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。

—— 七 · 资料归档 ——

1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。

2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。

钢筋混凝土切割的方法和注意事项

1. 钢筋混凝土切割的方法

钢筋混凝土切开技能主要有碟式切开法和钻石钢线切开法。钻石钢线切开法具有更快的速度、更大的灵活性和更低的施工噪音。是在修建改造工程中得到越来越多的使用。碟式切开法打破传统的风镐凿除后气割或定向爆破的施工办法，选用带有金刚石颗粒的切开碟片切开，施工切断规整、平直，无须过后加工处理，不受施工场所、安全因素等条件约束，被广泛使用于各类大型修建物的构造改造以及切开施工中。钢线切开法设备由大功率油压机、传动定位滑轮及带有金刚石锯齿的钢线组合而成，油压马达经过传动滑轮股动钢线环绕被切开物体高速旋转进行切开，具有施工工作速度快、无粉尘废气污染等长处，并且切断平直光滑，无须做善后加工处理。选用该技能，对于一些对施工有特殊要求的工程，如工期急迫、环保要求高，以及一些大型混凝土构造拆开、切开的工程，这些难题即可迎刃而解。

2. 钢筋混凝土切割的注意事项

1) 运用前，应查看并承认电动机、电缆线均正常，维护接地良好，防护设备安全有用，锯片选用符合要求，安装准确。发动后，应空载工作，查看并承认锯片工作方向准确，升降组织灵活，工作中无反常、异响，一切正常后，方可工作。

2) 混凝土切开操作人员，在推操作切开机时，不得强行进刀。切开厚度应按机械出厂铭牌规则进行，不得超厚切开。混凝土切开时应留意被切开钢筋混凝土实体的受力改变。避免卡住锯片、绳锯等。混凝土切开工作中，当工件发作冲击、跳动及反常音响时，应立即停机查看，排除故障后，方可继续工作。

3) 运用金刚石碟式切开机时，有必要配套运用碟片上的防护罩，避免伤人。金刚石绳锯切开机进行工作时，半径6米区域内不得有人员进入，避免绳锯开裂溅伤人员。禁止在工作中查看、维修设备各部件。

4) 工作后，应清洁机身，擦干锯片，排放水箱余水，收回电缆线，并存放在枯燥、通风处。

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