施工影响房屋安全鉴定

8月11日晚7时，有网友在微博上反映称，自家的房屋因为附近广佛线沥滘段地铁施工被“弄塌了”。在博主拍摄的图片中，可以看到一栋楼房出现近15度的倾斜，地基裸露在外，地面留下宽近半米的裂缝，屋子内外家具、衣物等一片狼藉。

施工影响房屋安全鉴定

事发后，有关负责人赶往现场，成立现场指挥部，组织应急处置。为确保周边建筑和基坑安全，尽快恢复周边群众工作生活秩序，现场指挥部部署对倾斜的房屋进行拆除，并于12日凌晨完成拆除工作。目前，根据第三方监测数据显示，基坑和周边房屋稳定，正准备分批组织居民回迁。

在地铁、轨道交通、市政道路等施工时，周边有大量的房屋，开挖基坑施工往往对周边的房屋存在一定的影响，房屋安全鉴定公司提心施工单位应按有关规定，在工程施工前委托有资治的房屋安全鉴定公司对周边房屋进行施工影响房屋安全鉴定。

施工影响房屋安全鉴定

一般对施工影响房屋安全鉴定检测过程分为两个阶段：

施工前房屋安全鉴定检测

1)调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的建筑平面图;调查与相邻工程之间的小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

2)调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

3)检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。

施工影响房屋安全鉴定

4)检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

5)调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

6)提交施工前的房屋检测报告。

施工影响房屋安全鉴定

施工后进行复测

1)复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响;

2)复核一般建筑的裂缝与损坏情况;

3)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;

4)分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度;

施工影响房屋安全鉴定

5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议;

6)提交检测与监测总结报告。

通过两次的施工影响房屋安全鉴定检测对比分析施工对周边房屋造成的影响，房屋安全鉴定公司根据检测的结构对房屋的现状修复提出相关的修缮措施。

(1)混凝土面应凿除粉饰层，祛除油垢、污物，然后用角磨机打磨除去1-2mm厚表层，较大凹陷处用找平胶

修补平整，打磨完毕用压缩空气吹净浮尘，zui后用棉布沾丙酮拭净表面，待粘贴面完全干燥后备用。

(2)钢板粘贴面应用角磨机进行粗糙、除锈处理，直至打磨出现光泽，使用前若洁净仅用干布擦拭即可。

否则可用棉布沾丙酮拭净表面，待完全干燥后备用。

(3)该工序所用主要物资：护目镜、防尘口罩、冲击电锤及扁铲、手锤、角磨机、金刚石磨片、砂轮片、

空压机、棉布、丙酮。

2.钻螺栓孔

加压固定可采用化学螺栓，需要在加固构件上合适位置钻孔固定化学螺栓。

3.胶粘剂配制

(1)建筑结构胶为A、B两组份，取洁净容器(塑料或金属盆，不得有油污、水、杂质)和称重衡器按说明书

配合比混合，并用搅拌器搅拌约5-10分钟至色泽均匀为止。搅拌时zui好沿同一方向搅拌,尽量避免混入空

气形成气泡，配置场所宜通风良好。

(2)该工序所用主要物资:搅拌器、容器、衡器、腻刀、手套。

4.涂胶和粘贴

(1)胶粘剂配制好后，用腻刀涂抹在已处理好钢板面上(或混凝土表面)，胶断面宜成三角形，中间厚3毫米

左右，边缘厚1毫米左右，然后将钢板粘贴在混凝土表面，用准备好的固定加压系统固定，适当加压，以

胶液刚从钢板边缝挤出为度。

(2)该工序所用主要物资:腻刀、手套。

5.检验

(1)可用小锤轻击粘贴钢板，从音响判断粘贴效果，也可采用超生仪检测。若锚固区有效粘结面积少于90%

，非锚固区有效粘结面积少于70%，应剥离钢板，重新粘贴。

(2)对重要构件也可采用载荷检验，一般采用分级加载至正常荷载的标准值，检测结果较直观、可靠，但

费用较高，耗时也较长。需要千斤顶或配重(常用沙袋、砖块)、百分表、裂缝显微镜、衡器。

6.维护

加固后钢板宜采用20mm厚M15水泥砂浆抹面保护，也可采用涂防锈漆保护，以避免钢材的腐蚀。