房屋鉴定涵盖面很广泛，一般分为建筑、结构、水、暖、电几个部分。对房屋可靠性的鉴定包括三部分内容，即安全性、耐久性、适用性。通俗地讲，安全性是指房屋在目前条件下是否安全可靠;耐久性是指房屋在未来一段时间内是否安全可靠;适用性则是指在满足了前两个条件的基础上房屋是否适于人的居住。

1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

4、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

6、上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响人的正常生活。

7、水、电、暖、气的设计位置不合理。

原位轴压法是对扁顶法的改进，测定砌体的极限抗压强度，推算其标准抗压强度，缺点是设备较沉重，使用不便，原位剪切法是在墙体上直接测试砌体通缝的抗剪强度，由于对测试部位有限制，使其应用有一定的局限性。

结构体系的复核调查内容包括各层房屋平面范围，轴网尺寸，层高，构件材料，承重结构构件布置，构件制作方式。房屋使用历史与结构体系调查房屋结构体系调查一般在现场初步调查节点形式，填充墙类型等。

一、是否有备案的资治

对于一些成立多年的施工公司而言，国家承认的，并经过备案的资治是一定要具备的，如果一家施工单位没有资治，每次客户问起资治的时候，对方总是模棱两可的回答，这样的施工单位没有几个客户会放心的将工程委托给他们。

二、公司规模是否庞大

公司的规模往往和公司的成立时间以及服务水平等多个方面息息相关，一般而言，公司的规模越大，这家公司的服务水平也越高，服务态度也更优质，施工质量也能让客户满意。

三、公司员工的年龄范围

如果一家加固公司的员工都非常年轻，年龄普遍集中在二十几岁，这样的施工单位往往是新成立的，而且施工经验可能也不丰富，我们在查看一家施工单位是否值得选择时，需要查看这家公司的高级工程师数量占比是多少?技术岗位员工获得的行业荣誉有哪些?曾经承接过哪些大型加固工程?一般情况下，一家资深的加固单位，员工的年龄普遍集中在30到45岁左右，这些年龄段的员工经验丰富，也是行业的翘楚。

四、施工案例是否丰富

俗话说，百闻不如一见，我们需要查看加固单位的施工案例是否丰富，每年大约会承接多少项目?优质的施工单位，承接的加固项目较多，即使是在淡季，也会有源源不断的客户主动前来委托。

五、工程报价是否合理

施工报价是zui关键的一点，很多客户zui终无法和施工单位谈妥的主要原因就是因为在施工报价上无法达成共识，小编认为，一分钱一分货，优质的加固公司可能施工报价会相对高一些，不过，他们的施工质量也比同行业其他的施工单位要优胜很多。