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海南房屋可靠性鉴定权威咨询机构专业从事房屋检测行业，经验丰富，出具国家认可的检测报告，一流的检测技术、硬气的检测资质、完备的检测设施。为中国建设工程安全事业保驾护航。

房屋安全鉴定的应用十分广泛，主要用于一些公共领域，包括旅馆、酒店、招待所、度假村，以及歌舞娱乐场所和城乡房屋建设部，另外还包括一些需要进行房屋安全鉴定的住宅区。房屋安全鉴定能够确保房屋和入住人员安全，是一项必不可少的措施。那么如何进行房屋安全鉴定，坚定的流程和方法都有哪些？下面就由海南中政建研房屋安全鉴定检测机构小编为您解答。

　　房屋安全鉴定

　　一、房屋安全鉴定流程

　　近期相关部门对1990年印发的房屋安全鉴定程序进行了修改，新鉴定工作程序如下：

　　1、受理委托

　　（1）受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

　　①达到规定使用年限的房屋；

　　②公共场所5年未作安全鉴定的；

　　③由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；

　　④因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；

　　⑤改变房屋用途，危及房屋安全的；

　　⑥发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

　　各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。

　　（2）查验委托人下列合法证件之一并复印归档：

　　①房屋所有权证；

　　②住房租约或凭证；

　　③买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；

　　④仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

　　（3）指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

　　（4）鉴定收费：

　　①凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。

　　②鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。

　　③鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

　　2、初始调查

　　（1）按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。

　　（2）向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。

　　（3）制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。

　　3、现场查勘

　　（1）查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

　　（2）对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

　　（3）绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

　　4、检测验算

　　（1）在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业检测机构进行检测。

　　（2）必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

　　（3）将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

　　5、鉴定评级

　　（1）对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。

　　（2）危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。

　　（3）按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。

　　6、出具报告

　　（1）《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。

　　（2）鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。

　　（3）鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

　　（4）从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。

　　7、资料归档

　　（1）凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。

　　（2）资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。

　　新制定的鉴定程序使房屋安全鉴定更科学、更规范，确保了工作质量。

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