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　　房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，房屋往往受使用环境的因素而影响。房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

　　居于如今越来越多的房屋安全问题的考虑，客户到处寻求权威第三方房屋检测鉴定机构进行房屋安全性检测事宜，现就这些问题大致做简单的房屋检测流程介绍：

　　（一）受理委托

　　1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

　　（1）达到规定使用年限的房屋；

　　（2）公共场所5年未作安全鉴定的；

　　（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；

　　（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；

　　（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；

　　（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

　　各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。

　　2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：

　　（1）房屋所有权证；

　　（2）住房租约或凭证；

　　（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；

　　（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

　　3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

　　4、鉴定收费：

　　（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。

　　（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。

　　（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

　　房屋安全检测包括下列基本内容

　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。

　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

　　6、分析房屋损坏的原因。

　　7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

　　作为工程技术服务行业的领跑者，中政建研（武汉）工程技术研究院海南分院将秉承“专业权威，热情高效”的技术服务理念，与客户共享先进技术的便捷的服务，为您打造满意的房屋检测方案，竭诚为您提供服务。

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