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      在房屋安全鉴定中，现场调查、检测中裂缝是最普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。

      房屋结构类型     房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。

      混凝土结构     混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。

房屋不均匀沉降的测点布置原则：

　　（1）建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10～20m处或每隔2～3根柱基上；

　　（2）高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧；

　　（3）建筑裂缝、后浇带和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处；

　　（4）对于宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点；

　　（5）邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜（沟）处；

　　（6）框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上。

　　4.

　　房屋沉降测量需要注意的常见问题：

　　（1）房屋设有沉降缝时，应根据沉降缝来划分结构单元，并按结构单元来分析不均匀沉降。

　　（2）检测报告中需明确测点：外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。

　　（3）沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度，超过24m就不再为4‰。高层建筑，24≤Hg＜100对应于2.0~4.0‰。

　　（4）对于房屋底层有带围墙的情况，围墙上布点测量的沉降不能反映主楼的相对不均匀沉降；此时，现场布点需要调整或者围墙的沉降应单独说明，不能放入主楼的数据里一起考量。

　　（5）当局部沉降与房屋整体沉降不一致时，首先应当分析描述房屋整体不均匀沉降的趋势。

　　5.

　　房屋整体倾斜的检测要点

　　房屋的倾斜检测应测定房屋顶部相对于底部或者各层上部相对于下部的水平位移，分别计算整体或各层的倾斜度以及倾斜方向。从外部观测时宜选用经纬仪或全站仪进行观测；利用房屋顶部与底部之间的竖向通视条件（如电梯井）观测时，宜选用吊垂球法、激光铅直仪观测发、激光位移自动观测法或正垂线发。当误差允许时，也可以使用建筑工程质量检测器（靠尺）测量。

      裂缝分析

      裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。     结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。

申请危旧房改造办理

　　1、申请人申请改造危旧房屋有房屋所有权证、土地使用权证的,按照相关的法律法规,要求用户原拆原建,需要保证和原来的建筑面积、基底面积、层数、以及用途一样才可以；

　　2、申请人申请改造危旧房屋只有土地使用权证、没有房屋所有权证的,对于主房,因原有房屋较小、院落整体布局不合理、影响居民居住和使用、需要整体改造的,改造房屋不得超过两层,按照容积率≤1.3的标准规划建设。对于配房,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；

　　3、申请人申请改造危旧房屋,在城市规划区范围内的集体建设用地上,既无房屋所有权证、又无土地使用权证的,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变。

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