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  海口市房屋结构安全检测权威鉴定中心

  在海口市很多房子都是砖木结构或是土胚平方，这些房子在试用30年以上后，房子的主体结构开裂后形成的多事局部危险构件，当然这并不代表就一定是危房，还得看严重的程度，一般鉴定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，还有一些老旧厂房。

当然，并不是所有的危房都要拆除，根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋，鉴定为危房后一般都要拆除。

“海南省房屋安全鉴定没有强制性，一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。”一般来说,如果房子的设计使用年限是50年,超出这个就要来做鉴定了。除了做安全鉴定，市民在平时也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如结构安全日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查，如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无横向断裂等。

如果房子出现了裂缝、倾斜、渗水等一系列问题，或者是房子已超过使用年限的，建议找一家有资质的房屋检测机构对房屋进行“治疗”吧。

  一、 安全鉴定：分正常使用性鉴定和结构安全性鉴定。

 二、可靠性鉴定：分工业建筑可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、古建筑可靠性鉴定、高层建筑可靠性鉴定等。 

三、品质性能鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。 

四、抗震鉴定：主要是抗地震鉴定，和共振现象鉴定。 

五、受灾房鉴定：分火灾房鉴定、水灾房鉴定、风灾房鉴定、震灾房鉴定、雷击房鉴定等。 

六、司法（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。 

七、损坏赔偿鉴定。 

八、既有房屋的原状检查和绘图。 

九、旧房加设电梯的鉴定及加设方案。 

十、专项技术鉴定：

 1．增层增荷； 2．改变用途； 3．加固维修改造（含征地骑线楼拆余部分的加固）； 4．耐久性和剩余作用年限评估； 5．建造年代构部件新旧程度和抗力评估； 6．适修性及经济性评估； 7．毗连场地施工影响（含挖土、抽水、打桩、拆房、爆破、机械振动等）的鉴定； 8．二次装修工程影响的鉴定； 9．修建加固工程、征地拆房措施和质量评估； 10．突发性汽车撞楼、爆炸等造成建筑损坏的建筑物鉴定评估。

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