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房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。

根据《城市危险房屋管理规定》，房屋危险性等级分为A、B、C、D四个等级：

　　A级为无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求。

　　B级为个别构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求。

　　C级为部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。

　　D级为承重结构已经不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险。

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

　　（一）注册资金不少于200 万元；

　　（二）从事房屋安全鉴定5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

　　（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计10 年以上工作经历；

　　（四）专业技术人员不少于15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业10 人（含国家一级注册结构工程师2 人），地质专业1 人，建筑材料、建筑设备专业各2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于70%；

　　（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

　　（六）取得ISO9000 标准质量体系认证。

2018年农村危房改造主要是解决困难户的住房安全，都是按照改造房屋面积的下限标准执行的。原则上1至3人户家庭控制在40-60平米以内，1人户家庭不低于20平米，2人户家庭不低于30平米，3人户不低于40平米；3人户以上家庭人均建筑面积不超过18平米，不得低于13平米。按照寝居、食居、洁污等功能分区，设计独立的卧室、厨房、厕所。室内净高不小于2.4米，局部净高不小于2.1米，且妙计不超过房屋总面积的三分之一。但是仍然从事农业生产的农户，可适当增加用于谷物储藏、农具放置等用途的辅助用房，这个由当地县(市)、乡镇(街道)具体把控。

农村危房改造需要严格控制建房的面积，如果符合2018年农村危房改造条件，建议建一层，坚持“一户一宅、建新拆旧”，在改造房屋规定的面积内建房。对于符合危房改造条件的那几类人群，政府也会给予一定的补助。但是农村危房改造补贴的发放都是在危房改造申请获得许可，并且房子建造完成，经过验收符合标准后才予以发放。因此，建筑面积也得符合要求不能超标，否则的话就不能获得补贴，且超标的部分属于违章建筑。

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